南昌房价今年以来一直保持强劲的涨势，尤其在10月份，曾以环比上涨3.36%的涨幅高居全国百城当月房价涨幅第二名。但根据中国指数研究院较新发布的《2013年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，南昌上月房价出现今年“首降”，环比下降0.77%。业内人士分析，上月25日“昌六条”的出台以及年底南昌大部分银行停贷缓贷对南昌房价起到短暂的抑制作用，而该影响将在本月得到进一步显现，预计年内房价再次上涨的可能性极小。

 

　　南昌上月房价下跌0.77%

为今年“首降”

 

　　　根据中国指数研究院近日发布的《2013年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，2013年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米，环比上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来较低水平。其中，69个城市房价环比上涨，31个城市环比下跌。

 

　　　相比起10月环比上涨3.36%，涨幅全国排名第二的数据，上月南昌房价环比下降0.77%，全国百城排名第86位，为今年南昌房价出现的首次下降。但目前南昌房产的样本均价仍然达到9817元/平方米，价格的小幅下降依然改变不了南昌在中部地区房价较高的局面。而江西的另外一个城市赣州这次房价环比上涨0.63%，进入环比涨幅较快前五十名，排名第44位。

 

　　“昌六条”及银行停贷

对房价产生短期抑制

 

　　　南昌房价出现今年以来的首次降温，业内人士分析认为，上月“昌六条”出台以及银行停贷缓贷会对南昌房价起到短期的抑制作用。

 

　　　11月，南昌确实曾连续两周出现新房销售低谷，11月4日至10日，当周新房销量环比下降5成，新房住宅销量更是出现62.98%的巨幅下降。当周没有一套新房住宅取得预售许可，直接影响了后面一周的新房销售。11月因此出现连续两周的新房销量大跌，房价上涨有放缓的趋势。

 

　　　上月月末，南昌多家银行出现停贷缓贷现象；25日“昌六条”出台，其中规定：“二套房首付比例将进一步上涨”，外地人购房条件将由缴纳社保一年调整为2年，“对房价涨幅较快和不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证并暂停其网上签约”。但南昌新房市场对政策似乎并不太“感冒”，大批新房源入市，每日新房住宅成交量破百套。业内人士分析，“昌六条”主要抑制了改善性购房以及外地人购房，短时间内抑制了一部分需求，对房价也会起到一定的抑制作用。其进一步分析，“昌六条”对于二套房首付比例的上涨幅度还未作出明确规定，因此大多数购房者会在政策落实前抢购，这也是目前南昌新房住宅市场成交依然大热的重要原因。

 

　　下月政策影响将进一步凸显

年内均价或不会再涨

 

　　　尽管12月预告将有大批新房源入市，但“昌六条”中“对房价涨幅较快和不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证并暂停其网上签约”的规定将直接影响12月的实际开盘数量。届时，入市房源的减少和政策的深入影响，再加上未来关于二套房首付比例的具体规定出炉，南昌楼市受到的调控影响将更加明显。以目前的形势来看，年底南昌的房产均价再次上涨的可能性极小。